SERENITY CAMBRAI vous présente un BIEN D'EXCEPTION

À seulement 6 km de Cambrai, dans une commune paisible, idéalement située à 4 km de l'A2, à mi-chemin entre Cambrai et Valenciennes. Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure du XVIII? siècle, nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 4 hectares. Un lieu rare, chargé d'histoire, alliant prestige, nature et sérénité.

Idéal pour : résidence principale de charme, projet de gîtes / chambres d'hôtes, activité événementielle ,profession libérale

La demeure principale – 297 m² habitables Rénovée avec soin depuis plus de 10 ans, cette propriété marie parfaitement cachet de l'ancien et confort moderne.

Rez-de-chaussée:

Superbe hall d'entrée avec majestueux escalier en chêne
Grande cuisine équipée
Couloir avec WC
Salle à manger (22 m²) et salon (31 m²) avec cheminées d'époque Accès direct à une terrasse ouverte sur un magnifique jardin
Très grande buanderie Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses ouvertures.

Sous-sol:
3 splendides caves voûtées en briques

1er étage:
3 belles chambres Grande salle d'eau (baignoire, douche, WC) Bureau avec vue sur le verger

2e étage:
Superbe pièce de 50 m² (cinéma / musique / bar) avec charpente apparente
1 chambre
WC avec lave-mains

Confort & équipements:
Chaudière gaz à condensation pulsatoire (faible consommation)
Pompe à chaleur air/air réversible (2024)
Domaine entièrement vidéo-surveillé

Dépendances & potentiel dans la cour principale :
Double garage de 72 m² motorisé
Grange de 80 m² Appentis (plusieurs véhicules) À l'étage : +70 m² habitables à aménager (logement indépendant possible – cuisine & pièce d'eau déjà présentes)

Un peu plus loin :
Bergerie entièrement rénovée
Puits avec pompe pour l'arrosage du domaine

Un domaine d'exception
Deux portails en ferronnerie motorisés s'ouvrent sur une allée bordée d'arbres centenaires
Le parc offre : jardins paysagers verger & potager bois pâtures et un charmant cours d'eau
Un véritable havre de paix aux portes de Cambrai.

Renseignements & visites
Jean-Pierre ENGRACIO
Agent commercial immobilier – Mandataire exclusif Serenity Immo 06 11 50 60 15
engracio.serenity@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980751564
RCP en cours