LOCAL COMMERCIAL/D'ACTIVITE 1800 m²
dans ZONE COMMERCIALE de premier choix!

Sur l'axe PARIS / BRUXELLES, à CAMBRAI
Accès à l'autoroute A26 (et A2) à 5 mn, dans une zone commerciale incontournable comprenant de grandes enseignes nationales depuis de nombreuses années (CARREFOUR, CONFORAMA, ACTION, KFC, BRICODEPOT, DECATHLON...)

Votre agence AZTECA vous propose un ensemble immobilier idéalement situé sur un terrain de 4800m² constructible face à un centre commercial constitué de plus de 30 boutiques et d'un HYPERMARCHE ,

Local de 1800m² sur 2 niveaux comprenant:
R+1:
- Bureaux aménagés (vestiaires, sociaux,...) de 300 m² sur dalle béton avec zone de stockage de 500m² sur plancher bois pour reprise de charge d'environ 1T/m²

RDC:
- Magasin commercial d'environ 200m² avec son parking de 8 places face à l'unique sortie du parking du centre commercial..
- Atelier de fabrication sur 800m² avec QUAI de chargement PL, accès véhicules par rideau métallique de plain pied et parking personnel de 20 places
- Grand terrain supplémentaire entièrement clôt de + de 2500m² permettant une construction supplémentaire/stockages extérieurs ou parkings supplémentaires.

L'ensemble est facilement accessible en Poids Lourds par Grand portail

Chauffage par radiateurs électriques Aérothermie et climatisations.
Toiture bac acier isolé en bon état (vidéo à l'appuie) avec extracteurs de fumées
Cloisons complètement amovibles permettant une surface ouverte de 1000m²
Hauteur maximum sous puit de lumière de 6,5m
Eclairage industriel type dalles LED et Néons
Site clos et sécurisé
Taxe foncière : 12000€/an

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal