Maison de Ville de Standing - 119 m² - 3 Chambres avec jardin

Découvrez cette magnifique maison de standing, offrant un espace de vie spacieux et lumineux de 119 m².

Située dans un quartier proche du centre-ville, cette propriété allie élégance et confort pour une vie familiale harmonieuse.

Au rez-de-chaussée, imaginez-vous dans un séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux avec vos proches.
La cuisine américaine équipée, moderne (Cuisinella 2023) et fonctionnelle, sera le coeur de votre maison. Les wc séparés accessibles depuis votre véranda complètent ce niveau.
Au premier étage, cette maison de caractère comprend 2 chambres spacieuses (14 et 15m²), ainsi qu'une salle de bains assurant un confort quotidien optimal.
Au deuxième étage, une troisième chambre ( 15m²), une salle d'eau et un grenier complètent le bien.

Pour l'extérieur, profitez d'un petit jardin parfait pour des dîners en plein air, un havre de paix où vous pourrez vous détendre.

Une cave offre un espace supplémentaire pour le rangement ou le stockage.

Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Cambrai, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, gare et marché à moins de 5 minutes à pied, écoles maternelle et primaire à 3 minutes, le tout dans un environnement calme et agréable.
Des crèches, des collèges, des parcs et jardins, et des arrêts de bus sont également accessibles à pied en quelques minutes.

Un garage privatif à proximité peut compléter ce bien, proposé en sus du prix de vente.

DPE exceptionnel : C

Électricité ok
Menuiseries double vitrages PVC avec volets roulants électriques
Porte d'entrée neuve
Chaudière gaz à condensation récente (Décembre 2023)
Cumulus électrique récent (2025)
Taxe foncière 850€

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant confort, élégance et praticité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette charmante propriété

Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1912.00 € et 2588.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal