À Vendre – T2 Meublé Rénové de 58 m² à Cambrai avec Ascenseur et Cave
? Centre-ville de Cambrai

Découvrez ce superbe appartement T2 de 58 m² entièrement rénové, situé dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien combine emplacement, confort moderne et rentabilité attractive.

?? Rénovation complète & électricité refaite à neuf
Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour le confort du locataire ou de l'occupant. L'appartement est vendu meublé et prêt à vivre.

? Disposition optimisée

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Une chambre spacieuse et paisible
Une salle de bains moderne
Une cave privative de 8 m² pour plus de rangement
? Loué 750 €/mois charges comprises, dont 260 € de charges de copropriété incluant :

Chauffage collectif
Eau chaude et froide
Entretien des parties communes et services de la résidence
? Rentabilité brute : 10,59 %
(Loyer annuel de 9 000 € / Prix de vente estimé à 85 000 €)

? Investissement clé en main avec rentabilité à deux chiffres, bien rare dans un secteur recherché.

??????? À proximité immédiate :

Crèches, écoles, collège
Supermarchés, restaurants, pharmacies
Parcs et espaces verts
Hôpital et médecins à moins de 10 min
? Fibre optique installée – idéal pour le télétravail ou les locataires connectés

? Un bien coup de coeur, sans travaux, à forte rentabilité.
? Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

Honoraires inclus de 6.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.