Sous compromis : SOUS COMPROMIS !
Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
A 5' à pied du Centre Bourg de Caluire.

Pas moins de 276 m² habitables, avec 6 chambres dont une magnifique suite parentale de 50 m². sur sous-sol complet de 185 m²

Vous serez à l'aise dans cette maison, chacun aura son espace. Une parcelle de 1150 m² autour de la maison permet de profiter des beaux jours à l'ombre des arbres.

La maison se compose de 2 niveaux d'habitation sur sous-sol complet:
-Au RDC: une entrée majestueuse avec une hauteur sous plafond de 6m, un séjour/ salle à manger configuré en L de 54 m² donnant sur le jardin, une cuisine se prolongeant par la véranda, une buanderie, 2 chambres et une salle de bains.
Le Rez-de-chaussée vient d'être entièrement repeint en blanc pour pouvoir mieux vous projeter.
-A l'étage: 4 chambres dont une suite parentale (de 50 m² !) avec sa salle de bains privative (douche et baignoire) et dressing, une 3ème salle de bains (baignoire et douche également). De nombreux placards dans les chambres et sur le palier permettent un rangement bien pratique.
-Le sous-sol est accessible par l'intérieur ou par l'extérieur. Il offre un garage pour camping car, un garage double, une cave à vin, une pièce détente bien-être avec cabine de sauna et jacuzzi, des pièces ateliers et une chaufferie.
Avec des poutres au plafond, les volumes sont très impressionnants.
La toiture a été révisée en 2016, la chaudière au gaz date également de 2016. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Enfin, le plafond du 1er étage est isolé par les combles. Il n'y a donc pas de gros travaux à prévoir.

Côté pratique: Plusieurs bus vous mènent à La Part-Dieu ou à la Gare de Cuire pour prendre le métro C, le 9 vous dépose dans le centre de Lyon à Cordeliers. Des bus scolaires transportent les collègiens et lycéens jusqu'aux établissements de la Croix-Rousse. Des écoles primaires sont à 5' à pied. Vous trouverez tous les commerces à Proximité (Petit et Grand Auchan) et le Centre Bourg est également à 5' à pied. Enfin, l'accès aux axes autoroutiers (TO ou périph Nord) se fait très facilement.

Caluire est un ville très agréable à vivre dans un environnement verdoyant. La voie verte à côté de la maison permet d'ailleurs de belles promenades. Le marché tous les mardis rue Pierre Terrasse propose de jolis produits.

Le DPE est en classe énergétique D, très bien pour une maison individuelle.
PLU H: Zone URi1a - un coefficient actuel de pleine terre de 65% (min 25%) et une emprise au sol de 16% (max 40%).

Venez visiter !
La maison est actuellement vide visible sur notre visite virtuelle.
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com



DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
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