Situé à Caluire, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 de 62,64 m2 avec terrasse au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété entièrement rénovée (façade avec isolation par l'extérieur, toitures, cave et communs). Au calme et très lumineux, il est composé d'une belle entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et terrasse, de 2 chambres, d'une salle d'eau et wc séparés.

COTE JOUR

Vous découvrirez cet appartement par une belle entrée, offrant un espace pour y aménager un grand rangement et espace bureau. Coté sud : la pièce principale de plus de 23 m2 est baignée de lumière grâce aux 2 baies vitrées (récentes en aluminium, double vitrage), donnant sur une terrasse conviviale de 8,50 m2 à la vue magnifique, sur Lyon et sur la verdure de la copropriété. Un séjour avec cuisine américaine, aménagée et équipée.

COTE NUIT

À la fraîcheur d'une exposition nord se trouvent 2 chambres, de respectivement 10,80 m2 et 11,95 m2. La première possède son propre placard et la seconde est d'une surface largement suffisante pour y intégrer un grand dressing. Une salle d'eau et des wc séparés complètent cet espace.

LES PLUS

- Entièrement rénové en 2021, l'appartement est en excellent état. Aucun travaux ne sera à prévoir.
- La copropriété vient également d'être entièrement ravalée et isolée, en plus d'avoir été reliée au chauffage urbain en 2023, aucun gros travaux ne sera à prévoir prochainement non plus.
- Il en découle un excellent DPE, classé C et A.
- Localisation très calme, au sein d'une copropriété en grande majorité occupée par des propriétaires, à proximité immédiate des transports et commodités.
- Traversant nord / sud, il est très lumineux.
- Terrasse avec vue dégagée.
- Appartement climatisable.
- Une cave en sous-sol.
- Parking libre devant la copropriété avec de nombreuses places de stationnement.
- Charges mensuelles 168 €, incluant le chauffage (à la consommation par répartiteurs individuels), l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien de la copropriété.
- Taxe foncière 2024: 1255 €.
- Visite virtuelle sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 594 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 025 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16614