Sixtine immobilier présente :

Perché au 9? et dernier étage d'une copropriété de standing des années 60, récemment ravalée, cet appartement d'exception situé sur le cours Aristide Briand à Caluire, offre un panorama spectaculaire sur Lyon.

Entièrement repensé et rénové en 2021 par une architecte, il développe 103m² carrez dans un équilibre parfait entre élégance contemporaine, confort et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, le raffinement s'impose : marbre au sol et finitions soignées composent un intérieur aux lignes épurées et intemporelles.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, s'ouvre généreusement sur une terrasse de 18 m², véritable prolongement extérieur, idéale pour admirer la ville. La cuisine sur mesure, résolument contemporaine et structurée autour d'un îlot central, allie esthétisme et fonctionnalité.

Côté nuit, le calme est absolu. Orienté côté Balme, l'espace profite d'un environnement verdoyant, chaque pièce s'ouvrant sur les jardins perchés de la copropriété, sans aucun vis-à-vis. Il se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'un bureau intégrant un espace buanderie, ainsi que d'une salle de bain indépendante avec WC.

Climatisation réversible gainable, store-bans électriques, nombreux rangements sur mesure : un ensemble de prestations soignées au service du confort.

Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, équipé d'une porte motorisée et de placards de rangement, viennent parfaire les prestations de ce bien.

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Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 250 €. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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