T4 LUMINEUX ET TRAVERSANT- BALCON- CALUIRE- LE VERNAY

Vous cherchez l'équilibre parfait entre vie citadine et sérénité ? L'agence César et Brutus vous présente ce superbe T4 de 82 m², une adresse rare où chaque fenêtre ouvre sur la douceur de vivre de Caluire.

Un intérieur baigné de lumière et de confort !
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 1973, cet appartement traversant a été pensé pour le bien-être :

Pièce de vie solaire : Un séjour spacieux orienté Sud / Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon privatif. L'endroit idéal pour contempler le parc en fin de journée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : JR-9787

Pour plus d'informations, contactez-moi : Justine ROCHON
justine.rochon@cesaretbrutus.com
06.50.47.64.96
RSAC : 792220741 / EI

Espace dînatoire : Une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, qui allie convivialité et volume.

Espace nuit : 3 belles chambres au calme, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants.

L'emplacement 'Tout à pied' : Le luxe du quotidien
Face au Parc du Vernay (espaces verts et jeux au pied de l'immeuble), vous profitez d'un environnement privilégié :

Vie de quartier : Boulangerie, pharmacie, fleuriste et restaurants à 200 m. Hypermarché Auchan à 300 m.

Famille : Crèche à 50 m, écoles et collège à moins de 5 minutes à pied.

Loisirs : Accès direct à la Voie Verte pour vos échappées à vélo ou vos footings.

Mobilité : Bus (9, 33, 70, 77, S5) au pied de l'immeuble et ligne C2 à 700 m pour un accès rapide à Lyon.
Annexes : Un garage privatif sécurisé en sus et une cave viennent compléter ce bien.

Confort : Chauffage individuel au gaz et copropriété à taille humaine.

Ne laissez pas passer votre futur chez-vous.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite exclusive !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Justine ROCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)