L'équipe Azteca vous présente ce joli corps de ferme situé à Bévillers, à 5mn de Caudry et à 15mn de Cambrai. Potentiel XXL !!

Il est composé d'une longère de 148m², d'une grange de 93m² au sol (toiture refaite en 2016), d'une ancienne forge (avec étage) de 106m², d'une dépendance de 28m², d'un spa extérieur couvert (fait en bois exotique canadien, haute résistance aux températures), et d'une pâture de 4470m²

L'ensemble est bâti sur une surface totale de 5895m².




2 projets à étudier :

P1 - Utiliser la longère comme résidence principale et la grange et ses dépendances pour stockage, ateliers, commerce...

P2 - Transformer la grange et l'ancienne forge attenante en habitation pour en faire votre résidence principale !! Et utiliser la longère actuelle pour en faire vos bureaux, une activité professionnelle, ou pour de la location.




P1 - La longère se compose ainsi :

- Au RDC : Grande Cuisine (26,5m²), salon-salle à manger (23,5m²), salle d'eau, avec possibilité d'aménager la dépendance attenante en suite parentale de 43m² (chambre + dressing + salle de bain : voir projet 3D en photos). La maison serait alors habitable de plain-pied.

- A l'étage : Chambre de 11m² loi carrez, salle de bain, WC, et 3 pièces (7,4m² - 7,9m² - 8,4m² loi carrez) pouvant être utilisées comme bureau, buanderie... Elles sont à l'heure actuelle utilisées comme chambres.

Cette longère est habitable de suite, sans obligation de travaux. Uniquement à 'rafraichir'.




P2 - Faire de la Grange sa résidence principale (voir photos projet 3D) : avec une surface au sol de 93m², il est possible d'envisager d'obtenir une résidence d'environ 150m² habitable, complétée par la partie garage (60m²) + salle de jeux/ciné (46m² environ après travaux, au-dessus du garage).




Taxe Foncière : 1290€

Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 199.000€ frais d'agence inclus.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5000.00€ TTC (soit 2,80% du prix Net Vendeur).




Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1529€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris).





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'équipe Azteca est à votre disposition pour tous renseignements et vous invite à visiter cette propriété et ses nombreux atouts !


Honoraires inclus de 2.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 194 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1529.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039