Volumes et terrain d'exception à Bruille-lez-Marchiennes

Maison familiale de 202 m² en semi plain-pied, 6 chambres, sur plus de 4 200 m² de terrain. Une opportunité rare par son rapport surface/prix.

Située sur la commune de Bruille-lez-Marchiennes, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et aéré, apprécié pour son calme tout en restant proche des commodités locales et des axes principaux.

Construite en brique traditionnelle du Nord, la maison développe 202 m² habitables.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cette configuration permet aussi d'envisager une activité libérale avec accès et stationnement distincts.
À l'étage, un palier mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une cinquième chambre, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
Double garage, chauffage gaz complété par un poêle à pellets, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

La parcelle de 4 250 m² environ offre un espace exceptionnel : vaste jardin, terrasse idéalement exposée de près de 40m², nombreuses possibilités d'aménagement (potager, loisirs, piscine, projet équestre). Le volume du terrain constitue un véritable atout sur le secteur.

Une particularité environnementale visible (ligne haute tension, sans nuisance sonore) permet de positionner ce bien à 270 600 € FAI, pour une surface et un terrain rarement réunis à ce niveau de prix.

Un bien généreux, polyvalent et stratégique, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au vert.

Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Prix : 270 600 € FAI - honoraires vendeur.
Mandat N°12511

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 119.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 303 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique performante : classe C

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3303.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'...