OPPORTUNITE INVESTISSEMENT - RENTABILITE NETTE À 2 CHIFFRES !
Emplacement central – Immeuble mixte à fort potentiel

Composition de l'ensemble (accès totalement indépendants) :

Le Local Commercial (RDC - env. 100 m²) : Une surface modulable avec accueil, réserve, salle de pause et grande pièce principale. Idéal pour une profession libérale, des bureaux ou un commerce de proximité.

L'Appartement T3 (Étage - env. 69 m²) : Un logement lumineux avec séjour, cuisine équipée, 2 chambres et un patio privatif – un véritable atout pour la location.

Le stockage : Deux sous-sols sains, parfaits pour valoriser davantage la surface.

Pourquoi c'est une opportunité rare :
Emplacement N°1 : Hypercentre, visibilité maximale et proximité immédiate de la gare et de l'A21.
Patrimoine accéléré : Sur 10 ans, avec un effort d'épargne minime, vous devenez propriétaire d'un actif net de plus de 200 000 €.
État général : Bâtiment sain, prêt à être optimisé pour maximiser votre cash-flow.
Prix : 189 000 € FAI
Revenus locatifs estimés : 2 300 € / mois (soit 27 600 € / an)
Rentabilité brute : 14,6 %
Rentabilité nette : 10,9 % (en intégrant quelques travaux de rafraîchissement et 1 mois de vacance locative).
Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Mandat N°12535
Prix de vente : 189000€ Honoraires vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 995.00 et 1347.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VI574