Somain Centre : Emplacement Stratégique pour Projet Mixte ou Investissement

Professionnels de santé, libéraux ou investisseurs exigeants : saisissez l'opportunité d'implanter votre activité ou de valoriser un patrimoine en plein coeur de ville. Située à deux pas des commodités et des flux urbains, cette maison de ville de 99 m² offre un potentiel de transformation exceptionnel.
Pourquoi ce bien est un choix stratégique :

Localisation Premium : Hyper-centre de Somain. Accès immédiat aux commerces et services, garantissant une visibilité et une accessibilité optimale pour une patientèle ou des locataires.

Configuration Modulable : * RDC : Beaux volumes (salon, séjour traversant, cuisine) facilement réaménageables en salle d'attente et bureaux de consultation.

Étage : 2 grandes chambres + un espace bureau/dressing, idéal pour des salles de soins ou du résidentiel de qualité.

Atout Rare : Une cour intérieure sans vis-à-vis, offrant un espace de décompression privé, rare en centre-ville.
Optimisation Fiscale : Bien nécessitant une rénovation complète. Idéal pour un projet de déficit foncier ou une personnalisation totale aux normes professionnelles (ERP sous réserve).

En résumé :
Surface : 99 m²
Prix : 68 900 € (Négociable - Fort levier de rentabilité après travaux)
Usage : Idéal Cabinet libéral, Mixte (pro/perso) ou Investissement locatif haute performance.
Une opportunité rare à ce prix pour le secteur.

Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Prix: 68 900 €
Mandat : 12499

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4288.00 € et 5802.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM12529