EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS

Venez découvrir cet appartement en parfait état de plus de 83 m², doté d'un balcon, d'une cave et d'un garage avec porte motorisée, situé au sein de la copropriété L'HORIZON à Bourg-en-Bresse.
Idéalement placé, ce T3 en rez-de-chaussée surélevé (1er étage) bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.

Description de l'appartement

Depuis l'ascenseur, un hall privatif mène directement à l'appartement, garantissant calme et intimité sur le palier.

L'entrée, fonctionnelle et équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 30,75 m². Le parquet en parfait état ainsi que les moulures et rosaces apporte chaleur et élégance. Cet espace lumineux se prolonge par un balcon de plus de 7 m², idéal pour profiter de moments de détente.

La cuisine indépendante, fermée par une porte coulissante au style industriel, est récente, entièrement aménagée et équipée (Hotte, plaque de cuisson, four). Elle offre un espace de travail confortable et de nombreux rangements.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables : la première offre 11,57 m² avec un grand placard mural, tandis que la seconde propose 12,82 m² avec une armoire dressing intégrée.
Vous trouverez également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un miroir lumineux, ainsi qu'un WC indépendant. À noter que la salle d'eau et les WC bénéficient chacun d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et aération.

Annexes et prestations
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques
Garage de 15 m² avec porte motorisée
Cave privative
Séchoir privatif au sein de la copropriété
Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation (2020)
Eau chaude par ballon électrique vertical
Espace vert au sein de la copropriété

Copropriété de 130 lots, dont 42 à usage d'habitation. Les charges mensuelles s'élèvent à 199?€, incluant chauffage, l'entretien des parties communes (bâtiment, ascenseur, cave, garage).
Fonds travaux ALUR : environ 20 € / mois
La taxe foncière est de 1183€.
Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI13
Honoraires à la charge du vendeur - Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances