Superbe domaine du 18 ème, très bien situé à 1h de Toulouse ,
Un beau chemin d'accés bordé de prairie.
Ancienne ferme restaurée, spacieuse et très cosy, isolée au calme entouré de 11.5 hectares de terres et de bois avec 2 puits, une source et une marre.
Des chemins de randonnée balisés sur plus de 5 km, au coeur du domaine privé de 40 hectares (sans chasse)
1 grand préau de réception de 300 m2
4 gîtes une partie d habitation perso mais possibilité de faire un gîte, une maison de maître du 19 ème un peu reculée.
En tout une capacité de 60 couchages, aux normes ERP avec le registre de sécurité.

Partie 1 :

L'ancien chai transformé en une grande salle de réception de 145 m2 avec sanitaires, jusqu'à 120 pers. assises et sa cuisine
de 56.50 m2.

Etage :
Couloir : 11.50 m2
Chambre 1 : 22.00 m2 et salon
Chambre 2 : 31.90 m2 avec salle d'eau
Chambre 3 : 28.30 m2 avec salle d'eau
Chambre 4 : 31.70 m2 salle d 'eau
Chambre 5 : 21.62 m2
Chambre 6 : 52.90m2 accès PMR
Salon : 42.36 m2

Gîte 1 : 179 m2

Rez de chaussée : 97 m2 : 1 chambre, cuisine, salle à manger et salon , WC et salle d'eau
Etage : 82 m2 : Palier mezzanine 3 lits , 2 chambres, salle de bain WC

Gîte 2 : 105 m2

Rez de chaussée : 54.87 m2 : Salon, salle à manger cuisine, WC
Etage : 50. m2 : 3 chambres salle de bain et WC

Gîte 3 : 105 m2

Rez de chaussée : 56 m2 : Salon, salle à manger cuisine, four à pain
Etage : 40 m2 : 2 chambres salle de bain et WC

Appartement : 77 m2, accès par une passerelle,

Cuisine salle à manger de 25 m2, salon de 28 m2 chambre salle d'eau WC de 24 m2

Maison de Maître : 226 m2

Rez de chaussée : 110 m2
Salleà manger avec ancien poèle à bois : 23 m2
Salon avec une superbe cheminée : 23 m2
Arrière cuisine avec la chaudière à fioul
2 WC salle de bain
Chambre 15 m2

Etage 1 :

Couloir: 8.73 m2
Salle de bain WC Lavabo : 6.63 m2
Chambre 1 : 21 m2 avec douche
Chambre 2 : 17.30 m2 avec salle d'eau de 3.19 m2
Chambre 3 : 21.48 m2
Chambre 4 : 23.30 m2 avec salle d'eau vasque WC : 12.60 m2
Chambre 5 : 18.15 m2

Etage 2 : à aménager

Maison privée : 96 m2

Rez de chaussée :

Cuisine salle à manger : 33.34 m2
Chambre : 11 m2
Salle d'eau WC
Entrée
Bureau de 22 m2

Etage :

Chambre 1 : 26 m2 avec dressing et baignoire, poêle à bois
Salon : 26.27 m2
Chambre 2 : 13.55 m2


Chauffage :
Dans les 3 gîtes : fioul

Assainissement :
4 fosses septiques (3 aux normes et 1 pas aux normes)

« Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, ce bien constitue une opportunité rare, déjà très attractif, offrant un fort potentiel de développement et de valorisation. »

***** Possibilité d'acquérir en plus 37 ha de bois et prairies attenants ******




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy N...