EXCLUSIVITE Bordeaux centre - Entre les places Nansouty, de la Victoire et le quartier Sacré-Coeur.

Beau T3 au deuxième et dernier étage, en parfait état, avec joli balcon idéalement exposé sans vis-à-vis et place de parking couverte, dans résidence de standing bien entretenue et sécurisée avec ascenseur.

Ce bel appartement de 61m² Carrez en 2ème et dernier étage avec ascenseur propose les prestations suivantes :
- Jolie pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant sur le balcon
- Balcon de belle taille idéalement exposé Ouest sans vis-à-vis
- Deux confortables chambres avec grands placards
- Salle de bains bonnes aux proportions avec baignoire
- WC indépendant
- Ingénieux espace buanderie/cellier
- Logement adapté PMR
- Parfait état

Proche de toutes les commodités, services et transports à pied (bus 15 et 20 à 4mn, tram B / C / D et Gare Saint-Jean à 10mn).

Actuellement loué 1 190€/mois charges comprises (72€/mois), jusqu'au 19/12/2025.

Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Annonce présentée et rédigée par mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 190 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)