Dernier étage lumineux avec vue sur l'église Saint-Nicolas.

Au coeur du quartier Saint-Nicolas, découvrez ce T2 bis de 51 m², niché au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Un cadre rare : calme, charme de l'ancien et lumière à toutes les heures de la journée.

Ses atouts :

- Grand séjour plein sud : baigné de soleil, parfait pour recevoir ou se détendre face à l'église.
- Chambre spacieuse avec la même exposition, un véritable cocon lumineux.
- Espace supplémentaire éclairé par un puits de lumière, idéal bureau ou dressing.
- Cuisine séparée à aménager selon vos envies, salle de bains, WC indépendants.
- Une cave privative pour plus de confort.

Vie de quartier idéale : commerces, écoles, tram B (arrêt Saint-Nicolas), espaces verts… tout est accessible en moins de 5 minutes à pied.

Un appartement qui coche toutes les cases : dernier étage, vue dégagée, luminosité, emplacement recherché.

Idéal premier achat ou investissement locatif (loyer estimé : 1 035 €/mois en meublé).

Plus de photos à venir.

À visiter rapidement : un bien rare dans l'un des quartiers les plus vivants de Bordeaux !

Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.