Bordeaux Saint-Nicolas – MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cet agréable appartement T2 d'environ 31,17 m², idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Saint-Nicolas.

Situé au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée de 17,67 m² ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis de 4,30 m², une chambre de 9,50 m² et une salle d'eau avec WC.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, il représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.
Des travaux ont été effectués afin d'augmenter la lettre du DPE.

Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Manson Properties : Marius Henin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992369686.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.