Située dans un environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, à deux pas de Grand Lebrun, du Parc Bordelais et de Primrose, cette charmante maison traditionnelle de 136 m² vous séduira par son agencement fonctionnel, son calme et sa proximité immédiate des commerces et des transports (bus rapide).

Dès l'entrée, un joli jardin d'accueil donne le ton. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui dessert un salon-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, le tout donnant sur un agréable jardin arrière arboré. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant. Le dernier niveau propose un espace supplémentaire pouvant accueillir une quatrième chambre ou un bureau, avec sa propre salle d'eau.

Un garage fermé et une place de stationnement extérieure complètent ce bien. La maison, offre un cadre de vie familial à quelques minutes seulement des meilleures écoles privées de Bordeaux ainsi que des panneaux solaires sur la toiture.

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Honoraires inclus de 4.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.