City Bordeaux Immobilier, vous présente à la vente ce bel appartement T4 Lumineux avec balcon – Bordeaux Caudéran – ~90?m²

? Emplacement idéal
1er étage d'un immeuble calme de 2 étages, à quelques minutes du Parc Bordelais, des commerces, écoles et transports (bus & BHNS)
Quartier résidentiel, recherché et verdoyant, parfait pour une vie de famille tranquille

?? Description du bien
Surface : ±90?m² (loi Carrez)
Double séjour lumineux ouvrant sur un balcon
Cuisine séparée, claire et fonctionnelle
Trois grandes chambres (possibilité d'en transformer une en bureau ou dressing)
Grande salle de bain, confortable
Dressing + cellier + buanderie : rangements pratiques et pensés pour le quotidien


Points forts & atouts
Volume et clarté : pièces spacieuses, belle lumière naturelle
Balcon : parfait pour profiter d'un moment à l'extérieur
Annexes multiples : dressing, cellier, buanderie — un vrai confort au quotidien
Quartier : proche commodités, écoles, transports, environnement calme et familiale

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 885.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.