Propriété de caractère – Grand gîte et/ou maison familiale – 25 couchages – Domaine exceptionnel
Dans un environnement naturel préservé, sans nuisance ni voisinage direct, découvrez une propriété rare offrant une double vocation :
investissement locatif saisonnier rentable et lieu de vie familial intergénérationnel.
Implantée sur plus de 4,5 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un calme absolu, d'une belle vue dégagée et d'un cadre idéal pour se retrouver ou accueillir.
Le bien en quelques mots :
Environ 350 m² habitables
Jusqu'à 25 couchages
Grande pièce de vie avec volumes et charme de l'ancien
Piscine
Terrain de plus de 45 000 m²
Aucun voisin immédiat, aucune nuisance
Bâtiment en pierre avec caractère
1. Un investissement locatif saisonnier déjà en place
La propriété est actuellement exploitée en grand gîte de groupe, avec une activité touristique existante.
Chiffre d'affaires moyen : environ 50 000 € / an
Exploitation en place et fonctionnelle
Positionnement actuel volontairement simple (principalement plateforme type Grands Gîtes)
Potentiel réel d'évolution important :
développement des canaux de réservation
optimisation du taux de remplissage
montée en gamme de l'offre
événements (mariages, séminaires, retraites)
2. Une vraie maison familiale intergénérationnelle
Au-delà de l'activité touristique, le lieu se prête parfaitement à une vie de famille élargie :
résidence principale ou secondaire
accueil enfants, petits-enfants, famille sur place
indépendance des espaces
vie à plusieurs générations sans promiscuité
cadre de vie isolé mais accessible
Un lieu pensé autant pour vivre ensemble que pour recevoir ponctuellement
Une propriété hybride rare :
rentable en location saisonnière
modulable en résidence familiale
ou mix des deux selon les projets de vie
Prix de vente :
630 000 € FAI (charge acquéreur)
Mobilier inclus (valeur déductible des frais de notaire)
Dossier complet sur demande

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7466.00 et 10102.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC