? À VENDRE - Appartement T3 70 m² - Terrasse - 2 stationnements - Lumineux - Emplacement central et stratégique - Centre Ville ?


ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T3 de 70 m², en rez-de-jardin au sein d'une petite copropriété située dans une rue calme et dissimulée de la cité du Lion.
Un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé.


? Situation géographique :

- à 2min à pieds de la vieille ville
- À proximité écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins
- arrêts de bus à 50m
- station service à proximité
- Auchan 6 min
- Autoroute A36 : accès Glacis 3min / accès Belfort nord 6min
- Proche de la Miotte, de la Porte de Brisach, et des fortifications




? Description :

On accède directement dans la pièce à vivre principale:
- Salon/séjour lumineux ouvert sur la cuisine américaine, aménagée et équipée, qui donne accès via de belles baies coulissantes à la terrasse privée
- à gauche, un couloir pourvu de rangement intégrés dans les murs très pratiques, permet d'accéder à l'espace nuit
- Deux chambres confortables.
- Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, et WC suspendu


En Annexe
- 2 places de staionnemment côte à côte sous carport
- Terrasse d'environ 20 m2



?? Aspects techniques et financiers :

- Fenêtres PVC double vitrage
- VMC cuisine installée
- Chauffage et production d'eau chaude sanitaire, individuels, au gaz de ville avec une chaudière à condensation
- Chauffage au sol pour la pièce de vie principale
- Taxe Foncière = 1223€/an
- Syndic bénévole
- charges de copropriété : 36 €/mois
- DPE en D, donc parfaitement conforme à la location


? Avantages :

- Appartement lumineux et pratique
- Proximité immédiate des commodités et des transports.
- emplacement n°1, pour y vivre, ou y faire vivre ses locataires


Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1414.00 € et 1912.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.