Immeuble de caractère avec stationnements : Un mix parfait entre rendement et charme.

Découvrez ce joyau architectural de 1800, alliant le prestige de l'ancien aux performances techniques actuelles. Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des écoles, cet immeuble offre une flexibilité rare pour un investissement serein ou un projet de vie mixte.

Une structure saine et rénovée :
Oubliez les travaux lourds. La toiture a été refaite en partie, l'électricité est neuve, tout comme la VMC double flux, le chauffe-eau et la climatisation. Un confort moderne dans une enveloppe historique.
Le bâtiment se compose de trois lots distincts :
Un T4 : Actuellement loué 700 € HC, offrant un revenu immédiat. (Bail 08/2024, payé par caf)
Un vaste T4 de 110 m² : À finir de rénover selon vos goûts (2 chambres déjà prêtes).
Un local commercial en RDC : 20 m² + salle d'attente de 10 m² et WC. Parfait pour une profession libérale ou une exploitation personnelle.
Les 'plus' qui font la différence :
Un garage traversant de 50 m² (rare en centre-ville) et second garage de 11Mm2.
Un puits privatif rattaché à l'Orb.
Une opportunité unique de développer votre patrimoine dans un cadre de vie dynamique. Contactez-nous pour une visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1050.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-06-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Eric Leblanc
Agent commercial (Entreprise individuelle)