Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bédarieux et de l'ensemble des commodités, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique rare sur le secteur, s'adressant aux investisseurs, promoteurs ou marchands de biens en quête d'un actif à fort potentiel de revalorisation. Développant une surface exploitable totale d'environ 3 200 m² sur 4 parcelles totalisant 1 685 m², le site est implanté au coeur d'une zone caractérisée par une forte tension locative, où la demande en logements de petites et moyennes surfaces est en constante progression. Composition de l'ensemble immobilier : Deux bâtiments principaux, représentant environ 1 000 m² d'emprise au sol et 2 600 m² de surface de plancher, offrant de nombreuses possibilités de reconfiguration (habitat collectif, résidence services, locaux d'activités, professions libérales, etc.). Un troisième bâtiment à usage d'habitation, d'environ 600 m² sur trois niveaux, comprenant notamment un appartement immédiatement habitable d'environ 130 m² au dernier étage en très bon état, doté d'une terrasse panoramique, de trois chambres spacieuses, d'une cuisine indépendante, d'un séjour et d'une salle à manger. Le rez-de-chaussée, et le 1er niveau, propose un espace garage/atelier de 359 m², réparti en deux volumes (230 m² et 129 m²), ainsi que 111 m² de surfaces annexes ou techniques, permettant de compléter les capacités d'exploitation du site. Grâce à sa configuration polyvalente, son emplacement stratégique, et la rareté d'un tel volume de bâti disponible sur le secteur, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée, adaptée à une large typologie de projets : résidentiels, tertiaires ou artisanaux.
PRIX NEGOCIABLE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Annie DESASY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850208141 BEZIERS