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Découvrez cette maison des années 70 à rénover, située dans le bourg de BAIN DE BRETAGNE, à quelques minutes des commodités.

Cette maison d'une surface d'environ 64 m² habitables et d'un potentiel de 109 m², est disposée de la manière suivante :

En rez-de-chaussée, la maison possède un sous-sol semi-enterré avec un espace garage, buanderie et cave.
Au premier étage, une entrée, un salon/séjour exposé Ouest, une cuisine indépendante exposé Est, deux chambres, une salle d'eau et un wc.
Au second étage, un grenier aménageable d'une surface de 45m² (potentiel habitable) et de 70m² au sol.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un bel espace jardin à l'Ouest de la maison. La surface totale du terrain étant d'environ 350 m².

Pour visionner la vidéo de présentation du bien et obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Ercé en Lamée, Teillay, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,82 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 170000€.
Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 13/06/2025
DPE : E / 227 kwh/m²/an
GES : E / 64 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1920€ et 2650€.
Bien concerné par l'ERP, établi le 13/06/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M168BP

Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
RCP Groupama Loire Bretagne