Famille nombreuse, ado en quête d'indépendance, parent à accueillir, revenu locatif ou activité à domicile : ici, tout est possible.

Située dans une impasse au calme du secteur recherché de Peyrolles, au nord d'Aurillac, à deux pas du centre-ville, cette maison de 1999 développe 143 m² habitables sur une parcelle arborée de 718 m² avec relief, offrant des possibilités d'aménagement paysager intéressantes.

Son organisation offre un équilibre idéal entre vie de famille et indépendance.
? Dès l'entrée, un espace fonctionnel dessert le garage et les pièces annexes, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, facilement transformable en espace indépendant selon vos besoins (logement, bureau, activité libérale…).
? Au niveau supérieur, vous découvrez la pièce de vie principale, véritablement lumineuse grâce à une triple exposition et des menuiseries toute hauteur, et chaleureuse grâce à son foyer fermé, idéal pour réaliser un feu de bois en toutes circonstances. Cette pièce s'ouvre en plus sur une véranda qualitative, qui agrandit encore ce vaste espace.

La maison propose aujourd'hui :
4 chambres dont deux avec une salle d'eau privative (une par niveau)
une salle de bains indépendante, idéale pour une grande famille
cuisine semi-ouverte équipée, à moderniser selon vos envies et bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la véranda
? Le vrai plus ? Un potentiel d'évolution rare :Le rez-de-chaussée peut facilement être aménagé en espace indépendant (entrée à créer simplement), permettant :
un studio pour un proche (ado, parent, colocation familiale)
un revenu locatif (estimé à environ 450 €/mois)
ou un espace professionnel indépendant (bureau, activité libérale, télétravail au calme) avec revenu potentiel
Côté pratique/technique :
Garage double et stationnements extérieurs
Chauffage au sol avec chaudière à condensation – DPE D
Maison en bon état général, nécessitant principalement un rafraîchissement décoratif
? Environnement recherché : calme, résidentiel, proximité écoles, transports et commodités

Si vous êtes arrivé jusqu'ici, ce n'est sûrement pas un hasard… le dernier pas est simple : appelez-moi, je vous ferai découvrir tout le potentiel de cette maison !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2558.00 et 3462.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RSAC 891 732 919