? En bref
À Aurillac, appartement en duplex de 82,3 m² habitables (105 m² au sol), situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété calme.Actuellement loué avec un bail qui prendra fin le 31/05/2026.

? Intérieur
Ce duplex se compose de deux niveaux bien distincts :
Premier niveau :
Entrée sur un salon/séjour spacieux et lumineux.
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.
Deux chambres.
Salle de bain.
Sanitaire indépendant.
Étage supérieur :
Mezzanine avec espace bureau ou détente.
Troisième chambre.
Salle d'eau avec sanitaire.
Un intérieur chaleureux, avec poutres apparentes et une belle luminosité.

?? Extérieur
Situé au 3? et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur.
Pas d'extérieur privatif, mais vue dégagée et belle luminosité.
Stationnement public à proximité immédiate.
?? Points techniques
Chauffage électrique individuel (radiateur à inertie dans la pièce à vivre).
Ballon d'eau chaude remplacé en 2024.
Menuiseries double vitrage.
Immeuble entretenu et en bon état général aux abords du centre ville d'Aurillac.
? Vie de la copropriété
Petite copropriété de quatre logements.
Ambiance calme et agréable.
Pas de procédure en cours.
? L'avis de l'agence
Un appartement coup de coeur à deux pas du centre d'Aurillac.Ses poutres apparentes, son volume et son caractère en font un bien rare sur le marché.Une belle opportunité pour les amateurs de charme et de tranquillité, dans un immeuble bien tenu.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1589.00 et 2151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATRI'HOME : Jean REYGADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 801 992
RCP Groupama