L'inattendu

Dans une jolie rue commerçante du coeur de ville, au 3e étage d'une petite copropriété, l'inattendu… un charmant duplex à l'esprit loft niché sous les toits. Son intérieur atypique se compose de belles verrières, de poutres apparentes, de chaleureux habillages de bois, briques et pierres et d'une harmonieuse décoration industrielle. Son ancien grenier abrite aujourd'hui l'espace cuisine et sa mezzanine, avec accès à la terrasse surplombant l'arrière de l'immeuble, au calme. Une pépite sur le marché immobilier Aurillacois.

Le duplex
– type 6 de 136 m2 au sol
dont 106 m2 loi carrez
– situé aux 3e et 4e étages
– dernières rénovations en 2017

Pièces de vie
– cuisine toute équipée ouverte sur la terrasse
– terrasse de 21 m2 avec cuisine d'été
– bureau/atelier en mezzanine
– séjour de 30 m2
– salle d'eau avec wc et buanderie

A l'étage
– 3 chambres avec placards intégrés
– 1 salle de bain avec wc

Les dépendances
– placard de 2,49 m2 sous l'escalier, au rez-de-chaussée de l'immeuble
– bûcher de 3 m2 situé sur la terrasse, au 1er étage de l'immeuble
– débarras de 6,7 m2 au 2e étage de l'immeuble
– placard de 3,34 m2 à l'entrée de l'appartement

L'immeuble
– entrée sécurisée avec visiophone et interphone
– bien soumis à la copropriété (3 copropriétaires)
– syndic bénévole
– 9 lots dont 4 appartements et un commerce dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– construction en pierre
– charpente traditionnelle voligée, isolée
– couverture en tuile de terre cuite

Les atouts charme
– duplex chaleureux
– décoration industrielle type loft
– poêle à granulés dans le salon
– atelier en mezzanine
– grande terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d'été
– cadre de vie calme en plein centre-ville

Infos pratiques
– bien en bon état
– menuiseries double vitrage, pvc côté rue, verrières et portes en aluminium à l'arrière
– chaudière à condensation au gaz de ville par radiateur
– poêle à granulés
– volets battants bois
– porte d'entrée alu
– fibre

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2653.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.