207 m2 habitables, une jolie parcelle fleurie, une vue dégagée, 3 garages. Le tout à deux pas du coeur de ville, dans le quartier en plein renouveau de la friche Engie. Oui, la visitandine a de jolis atouts à faire valoir ! Elle est aujourd'hui divisée en 2 logements, mais elle peut tout à fait (re)devenir une maison individuelle. Avec beaucoup d'amour et un peu d'huile de coude, elle pourrait être votre foyer pour la vie.

La maison / l'immeuble

– maison de 207 m2
– construction des années 1960
– sur 4 niveaux
– charpente traditionnelle non isolée
– couverture en tuile

Au rez-de-chaussée

– entrée
– 3 grands garages
– caves
– local chaudière
– wc

Au 1er étage

– cuisine avec accès à la terrasse
– séjour avec accès à la terrasse
– 2 chambres
– salle de bain
– wc indépendant

Au 2e étage

– cuisine avec accès à un balcon
– salon avec accès à un balcon
– salle à manger avec accès à un balcon
– 2 chambres
– salle de bain
– wc indépendant

Au 3e étage

– grenier

A l'extérieur

– parcelle de 448 m2 plate
– belles terrasses
– 2 balcons
– abris de jardin

Les atouts charme

– les beaux parquets bois
– les 3 garages
– la jolie parcelle fleurie
– les terrasses
– la vue dégagée
– le quartier en plein renouveau
– l'emplacement calme, en ville

Infos pratiques
– travaux à prévoir
– chauffage au gaz de ville
– radiateurs en fontes
– menuiseries bois en simples vitrages
– volets persiennes bois
– portail et portillon en fer forgé
– porte d'entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 4 158 € de taxe foncière
– 36 € / mois d'électricité
– 380 € / mois de gaz

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7500.00 € et 12200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002