AUBUSSON - RARE PROPRIÉTÉ - MAISON DE 227m² DPE : C - TERRAIN DE 16500m² AVEC PÊCHERIE ET COURT DE TENNIS

Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville d'AUBUSSON, ce pavillon spacieux répondra à toutes vos attentes par ses volumes, son parc et ses prestations hors-normes.

Une surface habitable généreuse et bien agencée :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placards intégrés et penderies. La cuisine entièrement équipée ouvre sur un espace dinatoire, et donne accès à une petite terrasse agrémentée d'un barbecue intégré dans le mur.
Le salon de 47m², lumineux grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées, dispose d'un insert à bois, et donne accès à une agréable seconde terrasse ensoleillée. Vue dégagée assurée !
Un couloir avec placards dessert quatre chambres confortables, ainsi que deux salles de bains, et deux wc séparés.

Confort thermique et énergétique :
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air, garantissant une consommation maîtrisée (DPE:C) et un confort optimal en toute saison (chauffage et climatisation). Un insert à bois assure une chaleur d'appoint efficace.

Sous-sol total :
Une pièce de vie supplémentaire de 40 m² avec terrasse, idéale pour une salle de jeux, de sport, de cinéma, ...
Garage équipé d'une borne de recharge électrique. pouvant accueillir 2 véhicules.
Une cave, une buanderie, un cellier et un espace cave à vin complètent le sous-sol

Un extérieur remarquable et plein de potentiel :
Le terrain arboré, d'une superficie rare de 16 500 m², vous invite à la détente et aux loisirs en plein air :
Un ancien court de tennis, pouvant être réhabilité ou réaménagé selon vos envies
Une pêcherie fonctionnelle
Un cadre champêtre et paisible, sans vis-à-vis

Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite découverte.

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 800 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)