Située au coeur du centre-ville d'AUBUSSON, cette maison pleine de charme et d'authenticité offre une belle opportunité pour ceux en quête de caractère et de potentiel à exploiter.

Descriptif :
- Rez-de-chaussée :
- grande pièce principale avec coin cuisine et poêle à granulés
- un dégagement menant à une agréable cour intérieure et à une cave
- un atelier/chaufferie et un garage simple.

- un bel escalier en pierres vous emmène au 1er étage :
- deux belles chambres avec placards de rangement
- un espace bureau agrémenté d'un second poêle à granulés
- salle d'eau avec douche et wc.
- deux pièces supplémentaires à rénover selon vos envies/besoins pour développer cet espace.

- *Deuxième et troisième niveaux*:
- combles aménageables offrant de nombreuses possibilités, les volumes et surfaces de ses nombreux espaces pourraient permettre, après travaux de réhabilitation totale, d'augmenter confortablement la surface habitable de cette grande maison.

À l'arrière de la maison, jardinet en paliers accessible depuis le premier niveau.

Système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023, deux poêles à granulés (1 par niveau habitable) complètent confortablement le système.
Fenêtres bois double vitrage, combles partiellement isolées au sol.
Maison reliée au réseau d'assainissement communal.

Plus de photos et renseignements sur simple demande, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller APOGAS : Elodie Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)