EXCLUSIVITÉ CANOPIA – T3 lumineux avec balcon, parking et ascenseur – À 5 minutes du RER B Laplace, quartier Vache Noire

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2006, cet appartement 3 pièces de 63 m² offre un agencement fonctionnel, une belle luminosité et un confort de vie idéal au quotidien.

L'entrée mène à un grand séjour de 27 m² avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés (9 et 8 m²), d'une salle de bain avec ballon d'eau chaude électrique, et de WC séparés.

L'appartement, rafraîchi en 2019, est en bon état général. Il dispose d'un chauffage individuel électrique, de double vitrage, et bénéficie d'un DPE en B. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.

Un emplacement de parking en sous-sol est inclus.

* Résidence de 2006 – 4? étage avec ascenseur
* Séjour de 27 m² avec cuisine semi-ouverte – balcon exposé sud-est
* Deux chambres avec rangements – WC séparé
* Chauffage individuel électrique – ballon d'eau chaude – DPE B
* Parking en sous-sol – double vitrage
* Charges : 175€/mois – Taxe foncière : 1 663€
* RER B Laplace à 5 min à pied – Métro 4 Barbara à 12 min – commerces à proximité directe

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413