EXCLUSIVITÉ CANOPIA – 2 pièces refait à neuf – À deux pas des commerces et des transports

Dans un immeuble ancien de 1930, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 41 m², entièrement rénové en 2024, situé en rez-de-chaussée sur rue calme, à proximité directe des commerces et des transports.

L'entrée se fait directement dans un agréable séjour moderne exposé sud-est avec cuisine ouverte aménagée et équipée (25 m² au total). L'agencement est optimisé, sans perte de place, et la cuisine bénéficie d'une fenêtre pour une aération naturelle. La chambre de 11 m² donne sur cour, au calme, et la salle d'eau dispose d'une douche, d'un WC et d'une fenêtre.

L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, d'une chaudière à gaz individuelle pour le chauffage et l'eau chaude, et d'un DPE classé D. Une cave ainsi qu'un jardin privatif de 37 m² complètent le bien.

* 2 pièces de 41 m² – refait à neuf en 2024
* Rez-de-chaussée calme – séjour exposé sud-est
* Cuisine ouverte avec fenêtre – chambre sur cour
* Chauffage & eau chaude gaz individuel – double vitrage
* Cave et jardin inclus
* Charges : 165€/mois (eau froide, entretien, syndic)
* Taxe foncière : 480€

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - 07.56.80.00.44

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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