VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété rurale atypique, située à Anost, dans un environnement d'exception, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée à 360° sur les paysages du Morvan. Composée d'une ancienne longère et de 5,7 ha de terrain, dont environ 5 hectares sont libres de toute location, cette maison est idéale pour un projet de résidence principale, de retraite au vert, d'exploitation agricole ou d'accueil en lien avec la nature. La maison développe à ce jour une surface habitable de 57,6 m², complétée par environ 225 m² de surfaces utiles exploitables, offrant un potentiel d'aménagement rare à la vente. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une pièce de vie avec coin cuisine de 21,5 m², deux chambres de 9 m² et 12,2 m², une salle d'eau de 5,5 m², des toilettes séparées, un dégagement et un couloir distribuant l'ensemble. À l'étage, deux greniers aménageables de 20 m² et 65 m² laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'extension. En rez-de-jardin et en annexes, la propriété dispose également d'une pièce supplémentaire de 16 m², d'une étable de 50 m², d'un garage de 62 m² et d'une cave. Un bien parfaitement adapté à la mise en valeur de la nature, à l'élevage léger, à la culture, ou tout simplement à un usage résidentiel avec grand terrain. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente ayant très peu servi, d'une bonne isolation, de fenêtres à double vitrage performant, mais nécessitera des travaux de modernisation intérieure, une remise aux normes de l'installation électrique, et une mise en conformité de l'assainissement individuel, actuellement fonctionnel mais non conforme. Une propriété rare à la vente, offrant un cadre unique, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une qualité environnementale remarquable.
À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr puis en cliquant sur la pastille 360°.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 7104 2020 000 000 002
RCP SERENIS ASSURANCES .
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