EXCLUSIVITÉ

À Annecy-le-vieux, à proximité de l'IUT, des écoles et collège, du centre commercial des Tilleuls, de la voie des Aravis, des arrêts de bus et des axes autoroutiers Genève - Lyon, une villa individuelle d'architecte de conception bioclimatique, certifiée BBC Effinergie (répondant aux normes maisons passives), sur deux niveaux + sous-sol, sur un terrain de 800 m2 environ, édifiée en 2012, d'une surface habitable de 165 m2 + 14,77 m2 (sous 1,80 m), exposée sud et ouest, elle comprend :

- au rez-de-chaussée, un sas d'entrée, une cuisine ouverte de 19,8 m2 sur le salon - séjour de 37 m2 (soit au total 57 m2) donnant sur la terrasse exposée sud et une seconde terrasse exposée nord (pour être plus au frais l'été), une chambre parentale de 16 m2 avec salle d'eau attenante comprenant douche, meuble vasque (3,80 m2) et un WC indépendant,
- à l'étage, quatre chambres avec placards (13,30 m2, 11,14 m2, 11 m2 et 10,20 m2) dont une avec salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un WC, une mezzanine servant de bureau idéale pour le télétravail, une salle de bains avec meuble double vasque et baignoire et un WC indépendant,
- sous-sol complet de 94 m2,
- garage de 21 m2 et emplacement voiture protégé (car port) et 2 places de parking (4 places au total),

en bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Poêle à bois contemporain,
Eau chaude sanitaire produite par un chauffe-eau solaire et un chauffe-eau thermodynamique,
Huisseries haute performance en bois et aluminium en triple vitrage,
Récupérateur d'eau de pluie (cuve de 10 m3) alimentant l'eau des toilettes, machine à laver, évier dans la buanderie),
Aspiration centralisée,
Ventilation double flux couplé à un puits canadien aéraulique,
Panneaux photovoltaïques (revente à ERDF : contrat valable jusqu'en 2031 : 2000 et 2100 euros / an),
Les qualités de cette villa sont ses espaces, sa luminosité et son ensoleillement, sa très bonne isolation aux matériaux écologiques : laine de bois, ouate de cellulose , son étanchéité à l'air et ventilation au rendement très élevé garantissant de faibles consommations d'énergie.

Informations financières :
Taxe foncière : environ 2 049 euros,
Consommation d'énergie : 1356 € / an,
Revente ERDF : 2000 à 2100 euros / an

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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