EXCLUSIVITÉ

A Annecy le vieux, dans la prestigieuse et très recherchée Résidence 'Eden Parc', dans le secteur du Petit Port, sur les hauteurs, au calme, édifiée en 1980 avec vue superbe et plongeante sur le lac, l'Impérial, le Pâquier et les montagnes environnantes, dans une petite copropriété équipée d'un ascenseur et d'un visiophone, au premier étage, un appartement de type 2 de 45,81 m2 loi Carrez, exposé sud-ouest, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :
une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon de 25 m2 donnant sur la terrasse abritée de 13,23 m2, exposée sud-ouest (soleil l'après-midi jusqu'au soir), un dégagement desservant une chambre de 11,44 m2 avec placard dressing donnant également sur la terrasse profitant de la vue sur le lac, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque avec emplacement machine à laver, et un WC indépendant,
En annexe :
- une cave de 3,47 m2,
- places de parking collectives avec chargeur pour voiture électrique,
- local à vélo collectif,

Le domaine, avec gardien à demeure, offre à ses résidents une grande piscine, 2 terrains de tennis, une aire de jeux pour enfants et de grands espaces verts.

Informations financières :
- Taxe foncière : 904 euros,
- Charges de copropriété : 141 euros par mois soit 1692 euros par an,

Syndic professionnel.
Copropriété de 100 lots, très bien tenue et entretenue.

Informations techniques :
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière récente),
- Huisseries extérieures en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques,
- Store banne,
- Tableau électriques aux normes actuelles,

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.



Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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