EN EXCLUSIVITE PROCHE CHU ANGERS / DOUTRE
Dans le quartier bichon, à quelques pas de l'église Ste Thérèse Angers
– Appartement T5 de 100 m2 avec jardin de 195 m2 et terrasse
Vous rêvez d'un lieu de vie spacieux, lumineux et confortable ?
Cet appartement de plus de 100 m², vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Un intérieur fonctionnel :
Grande pièce de vie de 33 m²
Cuisine américaine aménagée
4 chambres lumineuses
1 salle de bains + 1 salle d'eau + 1 WC indépendant
Rénovation complète en 2016
Chauffage gaz de ville
buanderie
nombreux placards
Des extérieurs appréciables :
Terrasse de 30 m² pour vos repas en plein air
Jardin privatif de 195 m², parfait pour les enfants ou pour se détendre
Vue dégagée sur jardin et terrasse sans vis à vis
Un emplacement pratique au quotidien :
À seulement 5 min à pied : CHU, écoles, commerces, médecins, restaurants, bus, place bichon...
Parc et espaces verts, bord de maine à 10 min. Internet fibre disponible.
Des atouts supplémentaires :
Stationnements libre en extérieur
Sous-sol avec place parking privé
Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
Espace vert dans la copropriété
Environnement très calme
Un bien rare, à visiter sans tarder !
Ce bien est vendu avec un locataire en place (fin de bail septembre 2026)

? Contactez-nous pour une visite !
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

DPE:C
Chauffage: gaz de ville
Taxe foncière: 1758€
Charges co pro: 110€/mois
Montant loyer: 1000€
Co pro: rien en cours
SYNDIC: Les trois roches Podeliha
Mandat 32693 -VA 3665
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 310 000€,
Honoraires de 4.9 % soit 13950€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 323 950€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1125.00 et 1523.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)