Laissez la lumière vous guider dans ce T3 idéalement situé (quartier Les Justices / La Madeleine). Imaginez un quotidien facilité par la proximité immédiate des commodités et le plaisir d'un intérieur baigné de soleil.

Ce charmant appartement entouré de verdure n'attend que vous !

Pour vous aider à vous projeter, l'annonce intègre des visuels réalisés par intelligence artificielle à partir de photos réelles de l'appartement. Ces simulations IA présentent des idées d'aménagement et de décoration pour révéler le potentiel du bien après rénovation. Les photos non modifiées montrent l'état actuel du logement.

POINTS ESSENTIELS :

Les charges de copropriété sont en moyenne de 150 euros par mois, incluant l'eau et le chauffage.
Une baisse de coût est prévue suite au raccordement au réseau de chauffage urbain biomasse.
Type : T3 (2 chambres)
Surface : 57 m²
Luminosité : Exposition Sud
Extérieur : Balcon (5 m²)
Étage : 1er sur 5
Rangements : Dressing + Cave + Grenier
Stationnement : Facile (extérieur)

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Pièce de vie conviviale : Séjour de 16 m²
Travaux déjà effectués : Menuiseries PVC/ALU et cabine de douche en 2022 / Têtes thermostatiques en 2024
Fonctionnel : Cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparés
Confort : Chauffage collectif, fenêtres PVC/Alu

Emplacement stratégique :
À pied (5-10 min) : Commerces, restaurants, médecin, crèche, écoles, bus
N'attendez plus pour découvrir votre futur cocon ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Mentions légales :
Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier
Forme juridique : SASU
SIREN / RCS Angers : 941 541 807
Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers.
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.