? EXCLUSIVITÉ – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES D'A? EXCLUSIVITÉ – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES D'AVIGNON
Et si votre prochain coup de coeur immobilier était ici ?
Nichée dans un environnement privilégié, au calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette superbe propriété de 190 m² habitables vous invite à découvrir un art de vivre où confort, espace et sérénité ne font qu'un.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par son terrain paysagé de 2 714 m² parfaitement entretenu et par l'excellent état général de cette maison construite en 2005, pensée pour répondre aux attentes d'une famille exigeante ou d'un projet de résidence secondaire à fort potentiel.
Le vaste espace de vie baigné de lumière, exposé plein sud, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Son double séjour s'ouvre harmonieusement sur une élégante cuisine américaine entièrement équipée, véritable coeur de la maison. De larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une magnifique terrasse couverte de près de 80 m², idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, chacun bénéficie de son intimité grâce à une distribution particulièrement fonctionnelle :
* Une suite parentale en étage avec climatisation réversible, salle d'eau privative, WC et vaste dressing.
* Une seconde suite parentale de plain-pied avec salle d'eau.
* Trois chambres supplémentaires de plain-pied.
* Une salle de bains indépendante et WC séparés.
Véritable atout de cette propriété, un studio indépendant avec son entrée privative offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, activité professionnelle, hébergement familial ou rendement complémentaire.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du climat provençal :
Une magnifique piscine chauffée de 8 x 4 mètres, entièrement sécurisée, s'intègre parfaitement dans un jardin paysagé propice à la détente. Une grande terrasse ainsi qu'une cuisine d'été couverte et aménagée viennent compléter cet espace dédié aux loisirs et à la convivialité.
Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble :
? Chauffage au sol individuel au fuel
? Climatisation réversible
? Chauffe-eau thermodynamique neuf (2025)
? Buanderie spacieuse
? Jusqu'à 6 places de stationnement
? Aucun travaux à prévoir
Son emplacement stratégique constitue un véritable avantage au quotidien : accès à la D942 en moins de 3 minutes, gare d'Entraigues-sur-la-Sorgue à proximité et centre-ville d'Avignon accessible en quelques minutes seulement.
Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, confort moderne et potentiel de valorisation.
Prix de vente : 665 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D (139 kWh/m²/an)
GES : D (36 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 280 € par an (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3130.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Philippe NEISA
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les ris...