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Découvrez ce charmant T1 bis meublé de 33,03 m² idéalement situé à Villeurbanne, au 16 rue Rhonat, Maisons Neuves / Reconnaissance Balzac.

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 1992, cet appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et ses prestations en font un bien particulièrement adapté à toute personne à la recherche d'un logement confortable à proximité immédiate de Lyon.

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipée, d'un espace nuit distinct permettant de conserver un véritable confort au quotidien, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Le bien est proposé entièrement meublé. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. L'eau froide est collective et comprise dans les charges.

Un garage privatif en sous-sol complète ce bien, un véritable atout sur le secteur.
Local à vélo disponible dans la résidence

LOYER MENSUEL :
— Loyer : 789,42 €
— Charges : 45 €

LOCALISATION :
Situé dans le quartier des Maisons Neuves à Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports. Le campus de la Doua est facile d'accès grâce au tram T6, avec la station Saint-Exupéry–Jaurès à proximité de même que la gare de la Part-Dieu via le tram T3 Reconnaissance–Balzac 5 minutes à pied. Le quartier est apprécié pour ses nombreux commerces, ses services de proximité et son ambiance résidentielle agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International -
Maxence PERRIER
location@decultieux-immobilier.com
04 78 54 87 56

Honoraires de 433 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 789.42 €/mois. Loyer de base 789 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 579 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maxence PERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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