PARC COMMERCIAL – VANDOEUVRE-LÈS-NANCY (54)
Adresse : Boulevard Louis Barthou – À proximité immédiate de l'hypercentre de Nancy
Situé au coeur de Vandoeuvre-lès-Nancy, sur le très passant Boulevard Barthou, ce parc commercial bénéficie d'une position stratégique :

Accès direct aux axes autoroutiers vers la Porte Sud de Houdemont.
Environnement dense et mixte : résidentiel, tertiaire et événementiel (Parc des Expositions de Nancy à proximité immédiate).
Proximité immédiate de l'hypercentre de Nancy.
DESCRIPTION DU SITE
Surface foncière totale : Environ 8 700 m².
Immeuble à usage de bureaux en cours de réhabilitation.
Surface totale développée : Environ 4 071 m².
Répartition : Deux niveaux de bâtiments situés entre le Boulevard Barthou et le 8e Régiment d'Artillerie.
Divisible en cellules à usage de bureaux de 440 m² à 571 m² (voir tableau des surfaces en annexe).
Livraison des cellules :
Brut de béton
Fluides en attente
Hors d'eau / Hors d'air
Parking tracé (stationnement en foisonnement)
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel HT/HC/m² : de 130 € à 150 € selon l'emplacement et la surface de la cellule (grille locative disponible sur demande).
Type de bail : BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement) de 10 ans dont 6 ans ferme.
Indexation : annuelle selon l'indice ILC ou ILAT (INSEE).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.
Frais de rédaction du bail (à la charge du preneur, à la levée de toutes les conditions suspensives) :< 800 m² : 2 500 € HT (3 000 € TTC)
? 800 m² : 4 000 € HT (4 800 € TTC).

Charges : à définir selon le preneur (nous consulter).
POINTS FORTS
Adresse urbaine visible et dynamique
Environnement immédiat attractif et vivant
Projet neuf, adaptable à toutes typologies d'enseignes
Cellules modulables selon vos besoins
Emplacement stratégique pour capter une clientèle dense, locale comme métropolitaine
Contactez PJ.Real Estate pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr