PJ.Real Estate vous propose à la location un immeuble tertiaire neuf en R+2, idéalement implanté au coeur du Technopôle de Nancy Brabois, véritable pôle d'excellence tertiaire de la métropole nancéienne.
D'une surface totale d'environ 1 640 m² divisibles dès 213 m², l'immeuble bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement dynamique, à proximité immédiate du CHRU, de l'hippodrome et de nombreuses entreprises innovantes.

Caractéristiques principales :
Immeuble R+2 organisé en deux ailes, reliées par un volume central accueillant l'entrée, l'ascenseur, les escaliers et les sanitaires
Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle
Double vitrage – Sols PVC – Climatisation réversible
Ascenseur - accès PMR
Bâtiment classé en Code du Travail avec possibilité de le convertir en ERP
Bornes de recharge pour véhicules électriques - 8 places pré-équipées
Local vélo clos et sécurisé
Parkings :• 60 emplacements au total• Loyer parking couvert : 950 € HT/place/an• Loyer parking extérieur : 450 € HT/place/an
Loyer bureaux : 155 € HT/HC/m²/an

Accessibilité et environnement :
Le Technopôle de Nancy Brabois bénéficie d'une situation stratégique, à cheval sur Vandoeuvre-lès-Nancy et Villers-lès-Nancy :
Accès routier immédiat aux autoroutes A33, A330 et A31, permettant de rejoindre rapidement Nancy, Metz, Lunéville et l'A4 vers Paris ou Strasbourg
Gare de Nancy à 15 minutes en voiture
Transports en commun : desservi par le tram T1 (arrêt “CHU Brabois” à proximité) et les lignes de bus 10 et 16, reliant directement le centre-ville de Nancy
Nombreuses places de stationnement sur site et à proximité immédiate
Services et cadre de vie :
Le site offre un environnement de travail privilégié, avec de multiples services à proximité :
Restauration : Dubble, Class'Croute, Restaurabelle, Burger King, Buffalo Grill
Commerces : Intermarché, Norma
Hébergements : hôtels Ibis, Kyriad, Logis Cottage
Crèche/micro-crèches, et centres de formation (Stan Santé Formasup, M2i Formation, CESI, etc.)
Une association d'entreprises très active, NBTECH, fédérant les acteurs économiques du Technopôle.
Livraison : 4ème trimestre 2026

Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT et hors charges

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.