LOCAL COMMERCIAL À LOUER – PFAFFENHOFFEN (VAL DE MODER)

Situé au centre de Pfaffenhoffen (Val de Moder), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité, idéal pour le développement de votre activité.
Sa situation en coeur de ville permet de profiter d'un environnement dynamique avec un passage régulier.

DESCRIPTION DU BIENLe local se compose :
D'une grande pièce principale dédiée à l'accueil clientèle ou à la vente
D'un espace kitchenette
D'un WC conforme aux normes PMR
D'un espace de stockage

ÉQUIPEMENTS & CONFORT
Chauffage par climatisation réversible
Double vitrage
Local fonctionnel et facilement aménageable selon votre activité

EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
Centre-ville avec fort passage
Grande vitrine offrant une visibilité optimale
Stationnement facile, places juste devant le local
Parkings publics à proximité

DESTINATION / ACTIVITÉS POSSIBLES
Ce local est parfaitement adapté à de nombreuses activités :
Bureaux / professions libérales
Restauration / salon de thé
Salle de sport / bien-être
Commerce de proximité
Activités de services

CONDITIONS LOCATIVES
Type de bail : Bail commercial ou dérogatoire
Possibilité de bail dérogatoire, idéal pour une création d'entreprise ou un lancement d'activité
Disponibilité : immédiate
Modalités de paiement : Le loyer est payable mensuellement et d'avance. Il est soumis au taux de TVA en vigueur.
Loyer mensuel : 530 € hors taxes et hors charges (avant application de la TVA).
Provisions mensuelles pour charges : 20 € / mois ( eau froide)
Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges sera demandé à la signature du bail.
Révision du loyer : Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).

HONORAIRES DE LOCATION
• 20% du loyer annuel hors taxes et hors charges à la charge du Preneur

Ce bien représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché du Val de Moder.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)