LOCAL COMMERCIAL À LOUER – CENTRE DE PFAFFENHOFFEN (VAL DE MODER)

Situé en plein centre de Pfaffenhoffen (Val de Moder), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique avec forte visibilité, idéal pour le développement de votre activité.
Sa situation en coeur de ville permet de profiter d'un environnement dynamique avec un passage régulier.

DESCRIPTION DU BIEN
Surface totale : 242 m² sur 2 niveaux
Le local se compose actuellement de plusieurs espaces aménagés en bureaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation.
Rez-de-chaussée :
Plusieurs pièces / bureaux
WC conforme aux normes PMR
Étage :
Plusieurs bureaux
Une cuisine
Sanitaires
L'agencement permet une adaptation facile selon votre activité.

EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
Emplacement central avec excellente visibilité
Stationnement facilité :Places en zone bleue dans la rue
Parkings publics à proximité


POINTS FORTS
Bonne visibilité commerciale
Surface répartie sur deux niveaux
Local modulable selon les besoins
Possibilité de louer uniquement le rez-de-chaussée ou uniquement l'étage, les deux niveaux disposant d'entrées indépendantes.

DESTINATION / ACTIVITÉS POSSIBLES
Ce local est adapté à de nombreuses activités :
Bureaux / professions libérales
Restauration / salon de thé
Salle de sport / bien-être
Commerce de proximité
Activités de services

CONDITIONS LOCATIVES
Type de bail : Bail commercial ou dérogatoire
Possibilité de bail dérogatoire, idéal pour une création d'entreprise ou un lancement d'activité
Disponibilité : immédiate
Loyer annuel : 18.000 € hors taxes et hors charges
Modalités de paiement : Le loyer est payable mensuellement et d'avance. Il est soumis au taux de TVA en vigueur.
Loyer mensuel : 1.500 € hors taxes et hors charges (avant application de la TVA).
Dépôt de garantie : Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors taxes et hors charges sera demandé à la signature du bail.
Révision du loyer : Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).

HONORAIRES DE LOCATION

• 20% du loyer annuel hors taxes et hors charges à la charge du Preneur


Ce bien représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché du Val de Moder.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Honoraires de 3 600 € HT à la charge du locataire. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)