Et si votre activité s'installait face à la Loire ?

Certaines adresses donnent immédiatement le ton.
Ici, vous êtes face à la Loire, en hyper centre de Tours, dans un secteur vivant, accessible et stratégique.
Le tram est au pied de l'immeuble, la bibliothèque, les commerces et les services sont à proximité immédiate.
L'accès direct au parking Prosper Mérimée facilite le stationnement de votre clientèle et de vos collaborateurs.

Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce local de 100,65 m² offre un environnement lumineux et structuré, parfaitement adapté à une activité tertiaire ou libérale.

Le local se compose d'une entrée avec placard, d'un espace commun intégrant une cuisine équipée avec accès à un balcon exposé nord de 11,75 m², ainsi que de quatre bureaux indépendants, dont un bénéficiant d'un balcon exposé sud de 15 m² et un autre donne accès au balcon de l'espace commun. Chaque bureau dispose de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, offrant un confort de travail rare sur le secteur.
Une cave saine de 13,16 m² complète l'ensemble, idéale pour l'archivage.

La résidence est sécurisée, bien entretenue et dispose d'un espace dédié au stationnement des vélos ainsi que d'une laverie, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Le bail pourra être établi en bail professionnel ou en bail mixte (habitation + professionnel), selon la nature du projet.

Loyer : 1 800 €
Provisions sur charges : 300 € (incluant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes)
Dépôt de garantie : 3 600 €
Honoraires de location à charge preneur : 5 400 €
Réalisation de l'état des lieux d'entrée : 600 € HT

Un emplacement visible, central et cohérent pour développer votre activité dans un cadre qualitatif et structuré.
Pour toute information ou organisation de visite, contactez HBL IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de 5 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.