Appartement T2 : Un Refuge Urbain au Charme Intemporel
Imaginez-vous dans un appartement où chaque recoin raconte une histoire, où la lumière traverse les pièces et où le confort se mêle à l'élégance. Cet appartement T2 traversant en chartreuse, situé au premier étage d'un immeuble de standing normal, est une véritable invitation à la sérénité urbaine.

Avec une surface habitable de 39.87 m² et une surface au sol de 29 m², cet appartement offre un espace de vie généreux et bien agencé. Le séjour, d'une superficie de 24 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, offrant une vue apaisante sur la cour. Les murs, en excellent état, sont prêts à accueillir vos souvenirs et vos rêves.

La chambre, spacieuse et lumineuse, est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC indépendants, ajoutent une touche de confort supplémentaire à votre quotidien.

La cuisine américaine, partiellement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les parties communes, en bon état, offrent un cadre sécurisant et agréable.

L'appartement est chauffé individuellement, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Les portes en simple vitrage ajoutent une touche d'authenticité à ce bien de 1980, tout en préservant son charme d'antan.
L'appartement en excellent état en duplex avec mezzanine est équipé d'un lave-linge.

Exposé traversant, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de chaque instant, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée douce et apaisante.

Situé à proximité de plusieurs commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, ainsi que plusieurs restaurants. À 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs stations de métro. À 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre un collège, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre plusieurs stations de tramway.
Loyer mensuel : 700 € dont 45 € de forfait charges.
Modalité de récupération des charges locatives : forfait révisé annuellement selon la variation de l'indice IRL
Honoraires à la charge du locataire : 518.31 € dont 119.61 € pour l'état des lieux
Dépôt de garantie : 655 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE D et GES B réalisé le 09/11/2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)



Honoraires de 518 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 655 €/mois. Provision sur charges 45 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 655 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien...