Disponible le 01/08/2025

Secteur calme et résidentiel

Adresse du bien : 1 rue des 4 Vents à THONON-LES-BAINS (74200)

Sur une parcelle de 439m², une maison entièrement meublé et équipé, d'une superficie totale de 105.56m² (dont 97.14m² habitable loi Carrez), comprenant :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
Une entrée ;
Une cuisine équipée (cuisine : meubles hauts et bas, frigo congélateur, four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle) ;
Un séjour/salon de 25.24m² donnant sur une terrasse de 30.69m² ;
Un bureau ;
Un WC séparé ;

AU 1ER ETAGE :
Trois chambres mansardées (sol parquet et volet roulant électrique) dont une donnant sur un balcon de 3.57m² ;
Une salle de bains avec douche et baignoire (radiateur sèche serviette) ;
Un WC séparé avec lave mains ;

AU SOUS SOL :
Une cave (avec rayonnage) de 30.22m²

Un jardin ;
Un garage ;

Chauffage individuel PAC air/eau (eau chaude par cumulus thermodynamique)

Le tout loué meublé selon un inventaire du mobilier annexé au contrat de location (literie, table, vaisselle, …)

Résidence principale obligatoire

DPE :
Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025
Classe énergie : C
Consommation énergétique (énergie primaire) : 122 kWh/m²/an
Consommation énergétique (énergie finale) : 70 kWh/m²/an
Classe climat : A
Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850eur et 1200eur par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (dont abonnements compris)

GEORISQUES :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PRIX :
Loyer hors charges : 2 275eur
Provision pour charges soumise à la régularisation annuelle (eau froide au compteur) : 25eur
Total du loyer charges comprises = 2 300eur cc

Dépôt de garantie : 4 550eur (2 mois hc pour un meublé)

Honoraires de visite, constitution de dossier et rédaction de bail : 776eur ttc
Honoraires d'état des lieux) : 291eur ttc
Total des honoraires de location à la charge du locataire = 1067eur ttc

Si le bien vous convient, voici les principales conditions pour la location de ce bien :
- Être titulaire d'un CDI (généralement hors période d'essai)
- Les revenus doivent couvrir 3 fois le prix du loyer
- Résidence principale du CANDIDAT situé en France

Pour constituer le dossier de location, vous devez nous faire parvenir par email :
- Carte identité
- 3 dernières quittances de loyers
- Contrat de travail
- 3 dernières fiches de salaires
- Avis d'imposition

Pour retrouver notre adresse email, rendez-vous sur le site internet de l'agence RIVE IMMOBILIER LEMAN ASSOCIES : rive-immobilier.com

Honoraires de 1 067 € TTC à la charge du locataire comprenant 291 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2275 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 550 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.