À LOUER – STRASBOURG Plaine des Bouchers.
Showroom et Bureaux.
Situé au coeur de la zone dynamique et recherchée de la Plaine des Bouchers, ce bâtiment offre une solution clé en main pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif.

DESCRIPTION DU BIEN :

1. Showroom ou local d'activité – 170 m² (RDC).
Idéal pour une activité de showroom, commerce ou petite production.
Normes PMR : accessible à tous avec entrée indépendante.
Chauffage individuel, éclairage performant

2. Bureaux – 80 m² (Étage)
Accès direct ou indépendant selon la configuration souhaitée.
Sanitaires (WC).
Idéal pour salle de réunion, poste administratif ou réception client.

LES + DU BÂTIMENT :
Ensemble fonctionnel, modulable et bien entretenu.
Trois places de stationnement en façade.
Stationnement public facile dans la rue.
Environnement professionnel attractif avec de nombreuses entreprises à proximité.
Accès rapide au tram (600 m) et aux grands axes.

? CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer mensuel : 2 200 € HT
Dépôt de garantie : 6 600 €
Bail commercial 3/6/9

Honoraires locataire : 3 % HT du loyer triennal

Possibilité de louer les locaux indépendamment.


? CONTACT & VISITES :
Yves MANGOLD – MYAGENCE.IMMO
? 06 10 05 35 42
? contact@myagence.immo

Honoraires de 2 376 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510