HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ST PORCHAIRE (17250).

Homme de 80 ans et Femme de 82 ans

Découvrez cette maison charentaise rénovée en 2022 de 127 m² sur 1 016 m² de terrain, au calme de la campagne à moins de 5 km des commerces (axe Saintes-Rochefort), alliant authenticité et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande cuisine aménagée et ouverte sur le salon/salle à manger. Dans la prolongation de cette pièce vous y trouverez une buanderie (avec un accès sur une terrasse) ainsi qu'à la chambre parentale avec salle d'eau et son accès également sur une autre terrasse. Toujours au même niveau, une chambre avec rangements intégrés, wc indépendant et salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque

A l'étage, vous y trouverez un bureau, 2 chambres, ainsi qu'un coin aménageable en salle de jeux, ou chambres supplémentaires par exemple.

Concernant les énergies renouvelables, vous apprécierez son chauffage au sol partiel (PAC), panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, huisseries PVC double vitrage.

A l'extérieur, vous plongerez au calme de son jardin arboré, de ces terrasses plus intimistes les unes que les autres, ainsi qu'un ancien garage transformé en atelier.

Sur la base d'une valeur vénale de 285 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 43%, soit un prix d'achat de 162 165 € répartit comme suit :
Un bouquet de 81 375 € HAI et 702 € de rentes mensuelles viagères.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (21 375€ TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 620 €

Référence annonce : 00604

Un bel investissement à réaliser !

Mégane VIGNAUD, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 81 375 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.