À seulement 50 mètres de la plage, dans un secteur recherché de Saint-Nazaire, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie alliant sérénité, confort et praticité.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, il se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés, pour une surface totale de 64,88 m² loi Carrez.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un cellier privatif et d'une buanderie, véritables atouts pour faciliter votre quotidien.

Vous profitez également d'un jardin partagé (avec un seul autre copropriétaire), un extérieur calme et agréable, idéal pour lire, jardiner ou déjeuner au soleil.

L'appartement est bien équipé (menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz récente, bon état général) et propose un agencement fluide et confortable.

Ce que l'on aime :
– La copropriété intimiste : seulement deux logements
– L'accès à la plage à moins d'une minute à pied
– Le jardin et les dépendances en rez-de-chaussée (cellier + buanderie)
– L'ambiance paisible du quartier
– L'état soigné et les faibles charges

Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer

Honoraires de 1 300 € TTC à la charge du locataire comprenant 192 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 600 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004