À deux pas du parc paysager et à seulement 900 mètres de la plage, cet appartement traversant de 36 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de 6 logements, offre un cadre de vie agréable, paisible et convivial.

Un intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l'entrée, vous apprécierez la belle luminosité qui baigne chaque pièce.

Salon-séjour : 13,87 m², idéal pour vos moments de détente.
Grande chambre : 17,88 m², avec placard intégré et réserve attenante très pratique.
Cuisine indépendante : 5,01 m².
Salle d'eau avec WC : 3,20 m².

Confort et équipements
Le chauffage individuel au gaz de ville garantit un confort optimal tout au long de l'année. La chaudière a été révisée le 3 mai 2024 pour un fonctionnement sûr et performant. L'immeuble est raccordé à la fibre optique (abonnement à la charge du locataire).

Un extérieur apprécié
Les résidents disposent d'un vaste jardin commun de plus de 100 m², entretenu deux fois par an par le propriétaire (entretien complémentaire à la charge des locataires, favorisant l'esprit de voisinage).
Un box privatif de 3,2 m² situé au fond du jardin complète ce bien, idéal pour le rangement, avec un plafond haut permettant un aménagement astucieux. Stationnement gratuit et facile dans la rue.

Conditions de location
Loyer : 650 €/mois (payable au plus tard le 5 du mois)
Charges forfaitaires : 20 €/mois (ordures ménagères + entretien des parties communes)
Compteurs individuels électricité, gaz et eau (abonnements et consommations à la charge du locataire)
Assurance risques locatifs obligatoire
Révision annuelle de la chaudière à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 650 €
Frais d'agence : 650 €

Disponibilité : à partir du 29 aout 2025.

Cet appartement combine situation idéale, fonctionnalité et agréable extérieur commun. Une belle opportunité à saisir pour vivre dans un environnement calme tout en restant proche de la mer et des commodités.

Honoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 650 €/mois. 20 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 650 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 934.00 et 1264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004